Provins : Bilan du marché immobilier en 2024 et perspectives pour 2025
Le marché immobilier de Provins a connu une année 2024 en demi-teinte. D’après les données de CENTURY 21 France, les prix des maisons se sont établis dans une fourchette comprise entre 1 210 € et 2 156 €/m², tandis que les appartements ont oscillé entre 809 € et 1 341 €/m². Si ces valeurs restent attractives en comparaison avec celles observées en proche banlieue parisienne, elles traduisent néanmoins une correction à la baisse amorcée depuis 2023.
Cette baisse est également visible au niveau départemental. En Seine-et-Marne, les maisons anciennes ont vu leur prix reculer de 5,3 % sur un an, atteignant un prix moyen de 2 628 €/m². Du côté des appartements anciens, la baisse est plus contenue (-2,5 %), avec un prix moyen fixé à 2 998 €/m².
Ce mouvement baissier, bien que modéré, s’explique principalement par une demande en repli au premier semestre 2024, notamment en raison des taux d’intérêt élevés en début d’année. Mais d’autres facteurs ont également joué un rôle.
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Un premier semestre marqué par un attentisme des acheteurs
En début d’année, le durcissement des conditions d’emprunt a freiné l’appétit des acquéreurs. Avec des taux dépassant les 4,5 % en janvier 2024, les ménages ont dû revoir à la baisse leur budget, ce qui a eu pour effet de ralentir le marché. Nombreux sont ceux qui ont préféré attendre une amélioration des conditions avant de se lancer dans un achat immobilier.
Parallèlement, le resserrement des conditions d’octroi des crédits par les banques a rendu plus difficile l’accession à la propriété pour certains ménages modestes ou primo-accédants. Résultat : les délais de vente se sont allongés, les négociations se sont intensifiées et les prix ont commencé à s’ajuster à la baisse. Toutefois, la situation a progressivement évolué à partir du second trimestre.
Une reprise progressive dès l’été 2024
À partir du mois de juin, un léger regain d’activité a été observé sur le marché immobilier de Provins. Cette embellie s’explique en grande partie par la baisse progressive des taux d’intérêt amorcée par la Banque Centrale Européenne (BCE). En effet, après un pic en début d’année, les taux des crédits immobiliers ont amorcé une baisse progressive, atteignant environ 3,5 % en septembre 2024.
Ce repli a rendu l’accès au crédit plus abordable, permettant ainsi aux ménages qui avaient reporté leur achat de concrétiser leur projet. Dans le même temps, les vendeurs, conscients de cette amélioration, ont ajusté leurs prix pour mieux correspondre à la capacité d’achat des acquéreurs.
Par ailleurs, le marché locatif s’est maintenu à des niveaux élevés, avec une demande soutenue pour les biens en centre-ville et aux abords des transports en commun. L’attractivité de Provins pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat locatif s’est ainsi renforcée au fil des mois.
Quelles perspectives pour 2025 ?
L’évolution du marché immobilier en 2025 dépendra essentiellement des taux d’emprunt et du contexte économique global. Selon les projections de la Banque de France, l’inflation devrait se stabiliser autour de 1,6 % l’an prochain, ce qui devrait permettre aux taux d’intérêt de rester contenus entre 3 % et 3,25 %. Si cette tendance se confirme, le nombre de transactions en France pourrait atteindre 850 000 ventes en 2025, contre une année 2024 marquée par un marché plus hésitant.
Après deux années de baisses de prix, une stabilisation des valeurs immobilières est attendue. Les ajustements observés ces derniers mois ont permis de réaligner l’offre et la demande, et 2025 pourrait voir un regain d’intérêt des primo-accédants, notamment grâce à des conditions de financement plus favorables.
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